Immeubles & copropriétés
Remise en état des parties communes
Il arrive un moment où un immeuble ne se rattrape plus au passage hebdomadaire. Il faut alors repartir du support lui-même.
Une opération qui ne se répète pas
Deux situations amènent une copropriété ici. Soit les communs ont été longtemps sans suivi et le sol a perdu la protection posée à l'origine : la couche d'usure a disparu, le support nu s'est chargé d'un noir incrusté, et chaque passage de serpillière se contente désormais de le mouiller. Soit des travaux viennent de s'achever dans les communs — ravalement de cage, reprise d'électricité, remplacement d'ascenseur — et les compagnons ont laissé derrière eux une poussière fine et des traces sur tout ce qu'ils ont côtoyé.
Le sol commande le déroulement. Un sol dur protégé se décape à la monobrosse avec un disque adapté et une solution qui dissout l'ancienne couche, puis se rince abondamment : un résidu laissé sur place empêchera la nouvelle protection d'adhérer et la fera blanchir par plaques dans les semaines suivantes. Viennent ensuite les couches d'émulsion, croisées et posées fines, chacune ayant besoin de sécher avant la suivante. C'est cette opération qui rend au hall sa tenue, et c'est elle qui fait qu'un entretien courant redevient utile ensuite.
Les murs et les plinthes se traitent dans le même mouvement, et avant le sol quand c'est possible : les traces de mains à hauteur de rampe, les marques de déménagement aux angles, le voile gris qui monte le long des cages mal ventilées. Un lessivage rend beaucoup de ces surfaces sans qu'il soit nécessaire de repeindre, et les plinthes, les encadrements de portes palières et les gardes-corps concentrent l'essentiel de ce qui se voit.
Un hall ancien demande parfois un traitement différent : une mosaïque, un marbre d'entrée ou un parquet de palier ne supportent ni le décapant ni le disque employés sur un sol souple. Ces matières ont leurs techniques propres — ponçage, cristallisation pour la pierre calcaire, vitrification ou huilage pour le bois — et la première chose à faire devant un sol de ce type est de l'identifier, pas de le traiter.
Questions sur la remise à niveau d'un immeuble
L'immeuble reste-t-il praticable pendant l'opération ?
Oui, à condition de découper le chantier. Un hall se traite en deux moitiés pour qu'un cheminement reste libre, et une cage d'escalier se fait un côté de marche après l'autre quand la largeur le permet. Une protection fraîche demande plusieurs heures avant de supporter le passage : cette contrainte doit être annoncée aux occupants, et c'est le seul moment où la copropriété doit être prévenue.
Comment savoir si un sol a encore sa protection ?
Un essai sur un demi-mètre carré dans un angle tranche en quelques minutes : si la zone testée ressort nettement plus claire, il reste une couche encrassée à retirer ; si elle ne bouge pas, le support est nu et c'est l'état du matériau lui-même qu'on voit. Nous faisons cet essai lors de la visite, devant vous, avant de proposer quoi que ce soit.
Après une remise en état, faut-il tout recommencer chaque année ?
Non, c'est précisément l'intérêt de l'opération. Une protection correctement posée s'entretient ensuite par le passage courant, et se reprend par une remise en brillance bien avant d'exiger un nouveau décapage. Ce qui use vraiment une couche, c'est le sable des semelles en hiver : un tapis de propreté à la bonne longueur à l'entrée prolonge tout le reste.
Repartir d'un hall remis à niveau
Nature du sol, surface du hall, nombre de volées d'escalier et état des murs : ces éléments décident de la technique.